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房地产估价师估价报告错误小结
作者:admin  来源:本站  发表时间:2019-06-15 07:32  点击:134

  我衷心祝愿清华大学取得更大成就,希望同学们好好学习,天天向上,传承俄中友好,共同打造俄中关系美好的明天。  6  国家主席习近平29日在人民大会堂同瑞士联邦主席毛雷尔举行会谈。

  经济专业中、初级资格实行注册登记制度。资格有效期一般为5年,有效期满,持证者要按规定主动到发证机构办理注册登记。报名参加经济专业中、初级资格考试的人员应拥护中国共产党在社会主义初级阶段的基本路线,遵纪守法,遵守社会公德。报名参加经济专业初级资格考试的人员,还必须具备高中毕业以上学历。报名时,对尚未获得学历证书的应届毕业生,报名时须持能够证明其在考试年度可毕业的有效证件(如学生证等)和学校出具的应届毕业证明。

房地产估价师估价报告错误小结

  1、估价报告内容不完善  (一)估价项目名称  ⑴缺估价项目名称  ⑵报告名称与估价内容不符,如仅对大楼部分进行评估,不能写成对“XX大楼”估价报告  (二)委托估价方名称或姓名和住所  ⑴缺委托估价方  ⑵委托估价方不明  ⑶委托估价方没有用全称⑷缺委托估价方住所  (三)受理估价方名称和住所  ⑴缺受理估价方名称  ⑵缺受理估价方住所  (四)估价对象概况估价对象概况说明需遵循以下原则:  ⑴房地不可分  ①空地:  a、没有规划条件的空地不可评估  b、有了规划条件(用途和容积率等)的空地,实际不应是空地,描述时应按未来房屋的情况描述  ②保险评估只评估房屋部分,但房屋的具体所在应说清楚  ⑵物质状况与权属状况应合一  ①农村集体土地上的房产:  a、不可买卖b、农民不可抵押c、农民集体企业可抵押,但需出具:  一、村委会同意抵押的书面证明;  二、万一需处置抵押物时村委会同意将土地征用为国有土地的证明;  ②国有出让土地上的房产:  a、特点是有偿、有限期和可流转b、土地出让年限界满时可续期,如国家需无偿收回土地使用权时连同土地上的建筑物及附着物将一并收回;  ③国有划拔土地上的房产:  a、特点是无偿、无限期和原则上不可流转;  b、价值评估时应考虑征地拆迁安置补偿费和市场配套费,和出让土地的唯一区别是土地使用权出让金;  c、出让土地基准地价应含以下三部分:  一、土地开发成本,包括征地拆迁安置补偿费、场地平整费用和利息利润及税金等;  二、市政配套费;  三、级差地租;  划拔土地基准地价应含 以下二部分:  一、土地开发成本;二、市政配套费;  ④常见错误为:  a、权属状况不清,包括土地性质不清或土地作用权房屋所有权归属不清等情况;  b、用途交代不清  (五)估价目的:  ⑴缺估价目的,目的不同则估价结果不同,故必须明确估价目的;  ⑵估价目的的混淆,要求一个报告只能有一个目的;  (六)估价时点(XX年XX月XX日):  ⑴缺估价时点  ⑵错把估价作业日期当作估价时点  (七)价值定义:没有对该报告所采用的房地产价格或价值进行明确定义;【发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【】。

  A.燥咳痰黏B.温病初起C.热毒疮肿D.眼目昏花E.肝阳头痛6.生用走气分而泻火,炒黑入血分而止血的药是()。A.蒲黄B.栀子C.芦根D.知母E.小蓟7.天花粉不具有的功效是()。A.清热B.生津C.凉血利尿D.清肺润燥E.消肿排脓8.阴亏血虚者应慎用的药是()。

 

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